Forum sur l’investissement immobilier aux USA
Thème :
- Comment investir dans l’immobilier aux USA
- Comprendre l’avantage du système financier américain dans l’immobilier
Lieu : Millenium Suite, Conakry – BP 224
Date : 04/01/2025
Organisateurs : Cabinet de Conseil en Investissement et Financement en collaboration avec Wanoun Immobilière.
Sous la direction de M. Bella Bah, analyste financier et consultant en entreprise, le forum sur l’investissement immobilier aux USA a réuni des experts du secteur financier, des entrepreneurs, des PME et des investisseurs guinéens à Conakry. Cet événement a mis en lumière les opportunités qu’offre le système financier américain dans l’immobilier, tout en proposant des solutions concrètes pour les entreprises et investisseurs guinéens.
Mot d’ouverture – M. Bella Bah
Dans son discours d’ouverture, M. Bella Bah a insisté sur l’importance de faciliter l’accès au crédit pour les entreprises, notamment les PME. Il a détaillé les trois axes principaux que cabinet promeut :
- Faciliter les crédits aux entreprises pour leur permettre de grandir et d’exécuter leurs contrats.
- Assister les PME dans leurs démarches de demande de crédit, notamment sur les plans de financement et la structuration des projets.
- Conseiller les entreprises sur les enjeux financiers, tels que la gestion des risques, la comptabilité, et la conformité aux exigences bancaires.
M. Bella a également rappelé que formaliser les structures des PME est crucial pour bénéficier d’un accompagnement financier optimal. Il a souligné qu’une entreprise contractant un crédit doit soumettre toutes ses opérations à la comptabilité, confier ses flux financiers à la banque, et assurer une transparence totale dans ses transactions. En conclusion, il a mis en avant la représentation parisienne de son cabinet, spécialisée dans des projets de sécurité sociale et des formations dans les métiers bancaires (analyse financière, juridique, etc.), tout en mettant à disposition un réseau de consultants experts.
Intervention : M. Diallo Mamadou Saliou
M. Diallo Mamadou Saliou, président de la communauté guinéenne à New York et résident aux USA depuis 22 ans, a abordé deux thèmes principaux :
- Comment investir dans l’immobilier aux USA
M. Diallo a expliqué que l’investissement immobilier aux USA est accessible même aux non-résidents, à condition de respecter les réglementations fiscales. Il a détaillé les étapes clés :- Posséder au moins 25 % du capital pour l’acquisition d’un bien immobilier.
- Les banques américaines peuvent financer 75 % du montant sous forme de crédit immobilier.
- Prévoir entre 4 à 6 % de taxes et une réserve de caution équivalente à 12 mois pour garantir les paiements.
- Investir dans des appartements familiaux (1 à 2 familles) dont les loyers permettent d’amortir les mensualités du prêt sur une période donnée.
- Comprendre l’avantage du système financier américain dans l’immobilier
M. Diallo a mis en évidence les bénéfices d’un système bancaire structuré et accessible :- Les prêts immobiliers aux USA offrent une flexibilité inégalée, permettant aux investisseurs de revendre leur bien avant son amortissement total sans perdre leur investissement initial.
- Le rôle crucial des agents immobiliers dans le choix des biens, notamment en termes de prix et d’emplacement stratégique.
En comparant les prix des terrains à Conakry, notamment à Kipé, avec ceux des appartements somptueux aux États-Unis, M. Diallo a encouragé les investisseurs guinéens à explorer ces opportunités Américaines dans la flexibilité d'acquisition d'un bien immobilier.
M. Diallo a souligné que tout achat immobilier aux USA nécessite l’intervention d’un notaire et d’un avocat pour garantir la sécurité juridique et financière des transactions.
- Appel aux PME guinéennes : M. Bella Bah a encouragé les petites entreprises à formaliser leurs structures et à optimiser leur gestion financière pour accéder à des crédits bancaires compétitifs.
- Opportunité d’investissement aux USA : L’intervention de M. Diallo a mis en lumière la simplicité et la rentabilité d’investir dans l’immobilier américain, tout en soulignant les exigences en termes de transparence et de suivi comptable.
- Comparaison Conakry-USA : Le coût élevé des terrains à Conakry a été comparé au potentiel d’investissement dans des biens immobiliers de qualité supérieure aux États-Unis.
Le forum a permis aux participants de mieux comprendre les mécanismes d’investissement immobilier aux USA et d’explorer les avantages du système financier américain. Les organisateurs se sont engagés à fournir un accompagnement technique et des conseils personnalisés pour les entreprises et investisseurs intéressés par ces opportunités. Avec une collaboration renforcée entre le cabinet de conseil, Wanoun Immobilière, et les experts guinéens de la diaspora, ce forum marque une étape importante dans la promotion de l’investissement international pour la Guinée.
Contacts pour plus d’informations :
Cabinet de Conseil en Investissement et Financement
+224 620-389-168